Trong những năm gần đây, hoạt động kinh doanh bất động sản đang trở thành một ngành nghề kinh doanh “hot” và thu hút được rất nhiều nhà đầu tư tham gia. Khi kinh doanh bất động sản có cần phải thành lập công ty hay không? Đây có lẽ là sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư hiện nay. Trong bài viết này, Luật Bravolaw sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc về điều kiện thành lập công ty bất động sản.

1. Căn cứ pháp lý

• Luật Đầu tư 2020
• Luật doanh nghiệp 2020
• Luật kinh doanh bất động sản 2014
• Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản

2. Nội dung

Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản thì: “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.”

Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:

• Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
• Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
• Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
• Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Xem thêm bài viết: Tư vấn thành lập công ty tại Hà Nội

Kinh doanh bất động sản có phải thành lập công ty không?

Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân như sau:

“Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Theo như quy định trên thì khi tổ chức, cá nhân tiến hành hoạt động kinh doanh bất động sản thì sẽ phải thành lập công ty hoặc hợp tác xã và đăng ký vốn pháp không được thấp hơn 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, tại Điểm a, khoản 2 Điều Luật Đầu tư năm 2020 đã có quy định sửa đổi khoản 1 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

“a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 10 như sau:

“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.””

Luật Đầu tư 2020 đã sửa đổi quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014; trong đó, bỏ điều kiện “có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng”. Như vậy, theo luật mới thì Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên) mà không cần đáp ứng yêu cầu về vốn pháp định.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản và hướng dẫn chi tiết tại Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP thì những trường hợp kinh doanh bất động sản sau đây không phải thành lập công ty:

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định tại Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh những dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
2. Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách.
3. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ.
4. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
5. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
6. Các cơ quan, tổ chức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công.
7. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.

Như vậy, không phải mọi trường hợp tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp.

Trên đây là những quy định của pháp luật về hoạt động kinh doanh bất động sản. Nếu bạn còn bất cứ vướng mắc nào liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ Luật Bravolaw theo Hotline: 1900 6296 để được tư vấn và hỗ trợ.